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la agencia que ha cogido el alquiler de mi casa dice que no es legal obligar al inquilino a cumplir la duracion del contrato.
Dicen que si se van se acaba el contrato y que debo devolverles la fianza.
Se han ido a los tres meses y sin motivo alguno.
Hola Magbe:
Salvo que en el contrato conste expresamente la facultad del arrendatario de desistir del contrato antes del plazo de duración pactado o de cualquiera de sus prórrogas, ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario,puede ocurrir :
1. Que el arrendador(usted) la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.
2. Que el arrendador rehuse la entrega de y exija el cumplimiento del contrato judicialmente.
3. Que el arrendador acepte las llaves dando por resuelto el contrato, pero documentando que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios.
el profesional al que le sugiero que acuda le asesorará sobre los pros y contras de cada una de las opciones
reciba un cordial saludo.
javiersantander
casero/a
la inmobiliaria como casi siempre no tiene ni idea.
si el inquilino incumple el contrato le puedes demandar por incumplirlo.
puedes negociar le rescision del contrato a cambio de una indemnizacion (puede ser la fianza, o lo que acordeis) o demandar al inquilino por incumplimiento de contrato.
Todo lo que acordeis que sea por escrito y firmado. Si no lo tienes muy claro acude a un abogado especialista en arrendamientos.
El 99% de las inmobiliarias no tienen ni idea de la ley de arrendamientos, solo quieren cobrar su comision.
