RV, la indemnización durante los primeros 6 meses (salvo que nuestro amigo FUR pueda demostrar lo contrario) serían las rentas de ESOS SEIS MESES COMPLETOS.

El motivo es que es el compromiso mínimo a que obliga el arrendamiento, e irse antes supone un daño para el arrendador, que tenía una expectativa de cobrar esos 6 meses por completo.

En caso de que el piso se volviera a alquilar, un juez podría moderar la indemnización para evitar un enriquecimiento injusto.

www.desalvador.es

Yo también tengo la misma pregunta que Pelayo. He estado leyendo el BOE y lo único que encuentro es cuál es la indemnización una vez transcurridos los 6 meses avisando con un mes de antelación: "El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."

Pero en ningún sitio veo cuál sería la indemnización antes de los 6 primeros meses.

FUR, por qué dices que la indeminización dentro de los 6 primeros meses es únicamente de un mes? Tienes alguna sentencia que así lo indique?

Con la reforma de la LAU de 1994 efectuada con la Ley 4/2013 de Junio de 2.013 el tema está así: en contrato para vivienda habitual el inquilino debe estar, al menos, 6 meses en la vivienda alquilada. Si desiste antes de transcurridos esos 6 meses, indemnizará al arrendador con una mensualidad de renta completa, da igual que desista en el mes 1, 2, 3, 4,5, antes de cumplidos los primeros 6 meses,  la indemnización es de una mensualidad completa. Después, una vez cumplidos los 6 primeros meses de arrendamiento, y hasta el tiempo que esté pactado en el contrato, la parte proporcional de una mensualidad de renta, si es inferior a un año, o un mes completo si falta más de un año. según mi interpretación cabe destacar si al principio, se firmó el contrato por un año o por dos, e incluso por tres. Me explico, si se firmó el contrato por un año y el inquilino desiste en el mes 7, como ya ha cumplido los 6 primeros meses, pero ha incumplido el año pactado, la indemnización sería la parte proporcional de los meses que faltan por cumplir hasta el año pactado, es decir, para una renta de 300 €/mes, la indemnización sería 300€/12 meses multiplicado por 5 ( los meses de incumplimiento). Ahora bien, si se firmó el contrato inicial por, supongamos dos años, el tema cambia. Sigamos suponiendo, como en el caso anterior, que se firma un contrato de arrendamiento por dos años y en el mes 7 el inquilino decide desistir del contrato de arrendamiento, la indemnización entonces sería 300€/12 multiplicado por 5(los meses de incumplimiento) más 300€ enteros del segundo año entero de incumplimiento, es decir como se firmó por dos años y incumples 5 meses, del primer año y todo el segundo año antero, la indemnización sería, la parte proporcional del primer año, más un mes de renta por todo el segundo año entero. Si se hubiera firmado el contrato inicial por 3 años, la indemnización sería la perte proporcional de los 5 meses incumplidos del primer año, más un mes de renta mensual entera del segundo año más un mes de  renta mensual del tercer año.

Yo considero que lo único exigible es el pago de los seis primeros meses, y luego, si se ha fijado la indemnización prevista por la Ley, aplicarla en función de la duración convenida en el contrato. Y, para llegar a esto, no hace falta pactar nada.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses,.... (Artº 11)

Y, rizando el rizo, incluso se puede interpretar que el desestimiento comunicado en tiempo y forma para dejar la vivienda al termino del primer semestre, es nulo, ya que dicho desestimiento ha de ser posterior a dicho semestre, por tanto, habría que comunicarlo a partir del primer día del séptimo mes, con lo cual nos vamos a que el arrendatario ha de cumplir, al menos,seis meses y treinta días de arrendamiento.

Hola Amparo:

La opción que usted formula es la más práctica y aconsejable, si bien hay que tener claro qué es lo que se puede pactar.

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Bueno. ¿y no es mejor pactar en el cotrato "qué pasa" si el inquilino desiste antes de los seis meses?

Yo entiendo que la primera, es decir, incumplimiento de contrato y obligacion de pago de todo el año, pero claro, el arrendatario podría entonces desistir anticipadamente con efectos desde el septimo mes ya que el contrato sigue en vigor y estariamos en la segunda opcion.

Yo me temo  que mas de un juez opte por la primera sin que el arrendatario haya desistido, por eso de la "proteccion al debil", pero ya veremos por donde van los tiros.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

¿ Qué opina pholmo del presente tema y sus respuestas?

  se precisa su criterio, ante las dudas existentes. Gracias.