Gracias pelayo.

No me atrevería a decir que con estos datos la subida pueda ser considerada nula. Además, un 10% en 4 años no es una subida excesiva y no parece esconder ningún otro tipo de interés.
Un saludo, www.desalvador.es 

Gracias PHOLMO y Oscar. El contrato tuvo dos meses de carencia para las obras de acondicionamiento. Se ha regulado anualmente según marcaba el IPC. Indicar también que estuvo seis meses sin poder utilizar el local por unas obras que tuvo que realizar la comunidad de propietarios. Es probable con estos datos que declaren la subida nula? Muchas gracias.

Jorge, suscribo la atinadísima solucióon de Amparo, como señal Oscar lo mejor es negociar hasta llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.
Para ampliar más o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención  directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur ./min. desde móvil)
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A lo mejor negociar y subir el 5% y estar a buenas entre las partes es una decisión acertada.

Buenas tardes Amparo... El arrendatario ha realizado una inversión considerable en el local acondicionando así que imagino él es el primer interesado en mantener el arriendo

No puede.  Puede consultar la opinión de un abogado experto en la materia. Pero saber si un juez la declararía nula en caso de juicio, es imposible de adivinar.
Ahora permítame que le comente una cosilla.
Valore si le merece la pena arriesgarse a perder al inquilino.
 Hoy día hay muchísimos locales vacíos, muchísimos. Y si tiene usted un inquilino que paga la renta puntualmente, es algo a tener muy en cuenta. 

Muchas gracias jan por su respuesta. como puedo asegurarme de que la subida no será declarada nula?

Hola Jorge:

En primer lugar asegurándose en la medida de lo posible que la citada subida no sería declarada nula en caso de acudir a la vía judicial.

En segundo lugar comunicar por escrito (en su caso quizás hasta sería conveniente a través de burofax con acuse de recibo) la actualización de la renta a su arrendatario indicando la nueva cuantía y la fecha en que la misma entra en vigor. Si el arrendatario se niega a pagar esa subida hay 3 opciones:
1º) Que usted o su arrendatario interpongan una demanda de determinación de rentas.
2º) Interponer usted una demanda de reclamación de rentas (solo la actualización)
3º)  Interponer usted una demanda de resolución de contrato por impago de rentas (solo la actualización) acumulando acción de reclamación de rentas vencidas y no satisfechas.

Reciba un cordial saludo

Perdón, pensaba que el alquiler era de una vivienda habitual, si es de un local es de libre pacto, por lo tanto, se rije por lo pactado en el mismo.

Gracias Jan. Como debo actuar entonces si el inquilino se niega a pagar la renta con la subida y solo paga la renta sin el incremento del 10%?

Buenas tardes, Jorge:

Lamento no coincidir con la respuesta del Sr Oscar. Su contrato de arrendamiento es de local de negocio(uso distinto al de vivienda) y se regirá por los pactos acordados entre las partes. Por lo tanto, en principio el sistema de actualización pactado es válido, salvo que ese incremento del 10%  pudiera ser considerado excesivo y no ajustado a derecho(lo cual tendría que ser declarado en la correspondiente sentencia judicial), pero para ello habría que examinar la totalidad del contrato( renta a pagar, si esta es fija o escalonada, si ha habido carencia de rentas, si se aplicaría o no la actualización del IPC durante los x primeros años del contrato ,etc..)


Por todo lo anterior le sugiero que su contrato sea revisado por un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos.


reciba un cordial saludo.



    http://letradosalquileres.es.tl

Gracias Oscar. La duración del contrato es de 10 años por lo que no puedo dar por concluido el mismo. Y si se cumple el cuarto año del mismo no se por que no puedo aplicar la subida del 10%

Ninguno de los dos.
Si el contrato es de hace cuatro años, la única subida que se puede aplicar es la del IPC.
Que durabilidad tiene el contrato de alquiler??
Si es menor de cinco años, podrá aplicar la subida que quiera al 5º año, o bien rescindir el contrato, siempre y cuando preavise con 30 dias, al igual que al 8º año.