Lo que te dice Lucía. Y eso de: Hacienda ten amo q. te atienda o si no que la venda ... O se alquila algo bien y decente o mejor que lo venda y alguien que pueda lo tenga bien. No se pueden alquilar pisos con fallos, se han de arreglar por parte de la propiedad, de forma privada, con seguro si es por accidentes y lo tiene y el inquilino solo responder de mal uso o desgaste excesivo y claro, ahí si tendría que dirimir un Juez para que empiece a haber jurisprudencia clara y bien.

Se entiende que no es un alquiler de renta antigua. En ese caso, esto es lo que dice la LAU de 1994 sobre quién tiene que pagar las reparaciones y hacer el mantenimiento de un piso en alquiler:

"Artículo 21. Conservación de la vivienda
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya
reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de
la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa
comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario."

Estos son los artículos del Código Civil a los que se hace referencia:

"Artículo 1563
El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.

Artículo 1564
El arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas de su casa. "

Esto quiere decir que si la avería se debe a la antigüedad de la caldera y no ha sido provocada por el inquilino, es el casero quien debe asumir la reparación.