Debes hacer lo siguiente: Reclama el arreglo de todo lo que mencionas vía burofax e indica en el mismo que es el casero quien debe realizar todas estas obras de mantenimiento para asegurar la habitabilidad de la vivienda tal como establece la LAU de 1994 en su artículo 21.1 Indica en el mismo documento que si no realiza él mismo dichas obras procederása hacerlas tú y le descontarás el importe en los próximos recibos del alquiler. Si puedes, incluye en el burofax un presupuesto con el importe al que ascienden las obras.

Lo más normal es que haga las obras tras este burofax. Si no responde haz las obras y descuéntalas. Pero guarda las facturas y presupuestos que indiquen que las obras se hacen para conservar la habitabilidad de la vivienda y que no pueden haber sido producidas por el desgaste diario del uso que tú hayas podido hacer de la vivienda o debido a su mal uso.

Cabe la posibilidad de que el casero quiera iniciar un procedimiento de desahucio por considerar que no le pagas todo el alquiler, ante esto te puedes oponer con una reclamación escrito y con los pagos acreditados de parte de la renta y del resto de pagos por el arreglo de la vivienda que pueden ser considerados pagos en especie. Esta forma de actuar en la obligación del casero de hacer las obras urgentes y necesarias para la habitabilidad de la vivienda.