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Si quiero dejar el piso antes de acabar el contrato, con cuánto tiempo tengo que avisar para que no haya ningún problema y me devuelvan la fianza.
si el contrato es de 5 años tienes que cumplirlo o negociar con el propietario tu marcha a cambio de algún tipo de indemnizacion.
Otra cosa distinta es que sea un contrato de 1 año prorrogable hasta 5 años (que es lo más habitual). Lee bien el contrato y si es de 1 año prorrogable debes notificar como mínimo con 30 días de antelación, por escrito y de manera fehaciente, tu intención de no prorrogarlo al vencimiento.
En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición telefónica para cualquier asesoramiento complementario.