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Buenos días. Quiero alquilar una vivienda y se ha interesado en ella un autónomo. Me comenta que quiere declarar IVA (lo que asumo que la usará como local de negocios). Entiendo que yo deberé darme de alta como empresario y presentar el IVA trimestralmente.
Tengo varias dudas:
1) Sobre la cuota que mensual que tengo pensado cobrarle, ¿debo incrementarle el 18%?
2) A la hora de hacer la próxima Declaración de la Renta supongo que tendrá que incluir las rentas cobradas, pero me repercutirá negativamente que el inquilino considere la vivienda como local de trabajo, frente a un uso normal de trabajo?
3) ¿En qué otros aspectos negativos me puede perjudicar también que la vivienda sea considerada como local de trabajo?
Un saludo y gracias!!
PHOLMO
profesional
Suscribo la respuesta de Javier y añado que el IRPF engloba y grava todas las rentas obtenidas por el contribuyente durante el año natural, el resultado positivo o negativo (a pagar o a devolver) dependerá de distintas circunstancias, fundamentalmente de lo pagado durante el año (retenciones y pagos fraccionados).
Destaco que la principal diferencia entre arrendar como vivienda o como local es la preción fiscal en el primer caso tiene una reducción del 100 o 60% según la edad del inquilino y en el segundo caso no tiene ninguna reducción.
En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).
Gracias Javier por tu respuesta.
Entonces, me asalta una duda. Si el inquilino lo considerara como vivienda entonces simplemente le daría un recibo con la cantidad a pagarme, sin iva por supuesto, pero tampoco sin retenciones, no? Mi duda es si al hacer la Renta el próximo año Hacienda me requerirá mayor cantidad de dinero.
Entiendo que si pago anticipadamente esas retenciones, como es el caso de alquilarlo destinado a local de trabajo, luego Hacienda no me exigirá nada.
Al final, en ambos casos, ¿¿lo que ganaré neto por el alquiler será la cuota mensual que fijemos - retenciones (21%) ???
Un saludo.
javiersantander
casero/a
para hacer un alquiler de uso distinto de vivienda:
1º tienes que darte de alta en hacienda como arrendador.
2º sobre la base imponible (alquiler) debes aumentar el 18% de I.V.A. que tendrás que ingresar trimestralmente en hacienda.
3º tu inquilino debe retenerte el 21% de la base imponible e ingresarlo trimestralmente en hacienda. (al hacer tu declaracion anual será un pago a cuenta que ya tienes hecho)
4º no tienes derecho a deducirte el 60% (o el 100% en algunos casos) de los beneficios netos del alquiler (solo es para alquileres de vivienda).
5º Tienes que emitir mensualmente una factura legal en la que se desglose base imponible, retencion del I.R.P.F. e I.V.A. ( no es lo mismo que un recibo)
Te recomiendo que si finalmente lo alquilas para uso distinto de vivienda antes acudas a un asesor fiscal para que te explique con todo detalle las consecuencias.
