Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
El caso es que mi mujer figura en la escritura de la vivienda sobre la que queremos hacer un contrato de alquiler con opción a compra en el que estemos los 2 de titulares. Ella actualmente figura en la escritura con un 33% por lo que no se si al figurar en la escritura se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra ya que en parte sería como alquilarselo a ella misma.
En este momento nos interesaría mas esta opción que la compra/venta, que sí nos interesaría mas adelante.
PHOLMO
profesional
Coincido con mi compañero León a la dificultad habitual de una alquiler con opcion de compra se suma en este caso que la inquilina optante ya tiene una cuota indivisa sobre el objeto de la opcion, no se le ocurra hacer un contrato con un modelo del"copia y pega". De todos modos en mi blog cuyo enlace le dejo tengo abundante información sobre este tema
Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/
AFlor: si, eso es lo que yo pensaba.
El contrato al que se refiere sería grosso modo que Ud. y su mujer conciertan un contrato de arrendamiento con opción a compra con su suegra y su yerno sobre el 66,66% que tienen ellos. Es perfectamente posible, pero le adelanto que los arrendamientos con opción a compra son contratos muy complejos y difíciles de entender por lo que le recomiendo que acuda a un abogado experto en estos temas antes de firmar nada.
Hola, son mi mujer, su hermano y su madre a un 33% cada uno.
Ahora nos interesaría hacer un contrato con opcion a compra para de aquí 5 años ejecutar la opción y comprar la vivienda mi mujer y yo de forma que participemos a un 50% cada uno. La compra realmente sería el traspaso de la hipoteca restante (subrogación de hipoteca (actualmente estan los 3 en la hipoteca) a nosotros 2.
AFlor: me pàrece que no le he entendido bien. ¿Quienes son ahora mismo los titulares de esa vivienda y en qué porcentaje?
Muchas gracias por tu rápida respuesta. Si lo he entendido bien, ahora podemos figurar los 2 en el contrato de alquiler de ese 67% para más tarde a la hora de ejecutar la opción de compra subrogar la hipoteca restante participando los dos al 50% en la vivienda que es lo que queremos finalmente cuando adquiramos la propiedad.
AFlor: no veo problema para que pueda hacerse ese contrato. Todo lo que tienen que hacer es realizar dicho contrato SOLO con las personas que tiene el resto de las cuotas de propiedad, ya que su mujer no puede "autoalquilarse a si misma" su 33%.
Dicho en otras palabras, sobre el 33% de su mujer no hay que hacer nada porque ya es de su mujer, y por tanto no puede ni alquilarselo a si misma ni "autoconcederse" una opción de compra para comprar ese 33% que ya es de ella. Tienen que hacer un arrendamiento con opción a compra sobre el 67% del resto de la vivienda con los otros dos propietarios.
