duna no se entiende bien su pregunta que además ha incluido en un asunto de hace años le recomiendo la lectura de estos enlaces:
http://pedrohernandezabogado. /2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
 http://pedrohernandezabogado. /2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
 http://pedrohernandezabogado. /2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado. /2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado. /2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado. /2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html http://pedrohernandezabogado./2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html http://www.pedrohernandezabogado.com/2014/09/opcion-de-compra-y-licencia-de-primera.html

Existe alguna cantidad que se valoré como punto de salida para la fianza, prima .... Como señal de. La posible compra..? Gracias

Habría que conocer perfectamente el contrato, pero si está medianamente bien hecho, no es lógico que el arrendatario pueda desistir del arrendamiento transcurrido un año y mantener la opción de compra, porque los siguientes cuatro años el arrendador tendría muy difícil un nuevo arrendamiento y aún más una venta.

Pero si es eso lo que han querido las partes, nada impide al arrendatario mantener la opción de compra, desistir del arrendamiento y recuperar la fianza obligatoria, que está vinculada al arrendamiento en todo caso, y la garantía adicional si solo garantiza las responsabilidades como arrendatario.

No obstante, me inclino a pensar que se trata de un contrato complejo, excluido del régimen de la Ley de arrendamientos urbanos, es decir, un contrato en el que no se admite cumplir la mitad, sino que la renuncia a una parte del contrato implica la del contrato entero.

Estimado amigo.

En el contrato le sugiero que establezcan alguna claúsula en que se indique cuál es la situación de no producirse la compra en la fecha señalada. En realidad, está vd., firmando un contrato de arrendamiento que expresa un deseo y voluntad de comprar pasado un tiempo, para ello, hay una entrega del 50% de la renta que corresponde a la compra del inmueble. Pasado este tiempo, si no se ejercita la opción de compra, lo que ocurre es que las cantidades entregadas a cuenta por la compra del inmueble se convierten automáticamente en rentas entregadas por el arrendamiento del inmueble, no se ejerce la opción de compra, finaliza el arrendamiento y por otro lado le deben devolver las fianzas constituidas con objeto del arrendamiento.

No obstante, es importante el redactado de la opción de compra, que no queden ambigüedades y que no exista una obligatoriedad de la compra a posteriori, es decir, vd., no se obliga más que al pago de la renta mensual. A partir de ahi, pasado el periodo puede optar por proceder a la compra o seguir con el arrendamiento hasta por lo menos 5 años (que es el periodo que la ley establece que supone derecho del arrendatario), salvo que el arrendador deba utilizar la vivienda para entrar a vivir, hecho que implicaría su salida del inmueble.

Un cordial saludo
Jaime Feiner
j.feiner.catocc@gmail.com

Tiene que partir de la base de que no existe normativa específica para el arrendamiento con opción de compra, por tanto se trata en realidad de dos contratos interrelacionados por lo que es conveniente si supone un costo económico importante, que cuente con el asesoramiento de un abogado, antes de firmar.

De sus palabras sin ver el documento que va a firmar, no puedo deducir con certeza que es el "depósito en garantía de pago"
En mi blog trato el tema con profundidad: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html

A su disposición para cualquier cosa que pueda necesitar.

Pedro Hernández Olmo, abogado
Web: pedrohernandezabogado.blogspot.com
Teléfono: 976 399191

Responder de forma precisa esta pregunta necesita la lectura de todos los documentos y contratos.

No obstante ello, si la fianza y el deposito de garantía lo son con respecto al contrato de alquiler, las mismas han de devolverse finalizado el contrato, salvo que deban destinarse a cubrir los elementos que están garantizando (desperfectos, etc.)

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