No existe una normativa específica del alquiler con opción de compra, por lo tanto la respuesta a tus preguntas depende de lo que acordéis, ya que cualquier supuesto es válido y eficaz.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.